Главная / налоги
Налоги
В соответствии с законодательством Канады приобретать жилую и коммерческую недвижимость иностранные граждане могут практически без ограничений. Но кроме прав, есть и обязанности, к которым в данной ситуации относится уплата налогов.
Неотъемлемой частью сделки при покупке недвижимости является оплата государственной пошлины. Она начисляется однократно только лишь при подписании договора купли-продажи. Первые 180,000 долларов США от стоимости приобретаемой недвижимости облагаются по ставке равной 1%, оставшаяся сумма – в размере двух процентов. Кроме того, покупка нового дома сопровождается начислением налога в размере 7%.
В дальнейшем оплачивается ежегодный налог на недвижимость, ставку которого определяет каждый регион по-своему. Например, в Торонто владельцы отдельно стоящих домов вынуждены платить каждый год более 4% от стоимости жилья. Данная ставка была принята только весной 2008 года, увеличив средние выплаты приблизительно на 100-200 долларов США. Во всех остальных городах и регионах Канады, как правило, действуют более низкие тарифы при начислении налога на недвижимость.
Существует еще один налог, связанный с куплей-продажей квартиры или дома. Начисляется он при перепродаже своей собственности по более высокой цене. Облагается только разница между первоначальной стоимостью и полученной суммой – по сути, прибыль от сделки по продаже недвижимости. При этом используется стандартная ставка подоходного налога. Но данный налог не платят резиденты страны, если они постоянно проживали в той квартире, которую продают.
Для иностранцев именно последующая перепродажа имущества является наиболее привлекательным способом получения прибыли. Если учесть, что в Канаде есть возможность совершать подобные сделки с помощью своего представителя по доверенности, то такой вид вложения средств становится все более популярным именно в этой стране.
Ликвидность перепродажи очевидна, ведь стоимость недвижимости здесь пока остается достаточно низкой, но цены не прекращают расти. Темпы их увеличения составляют приблизительно 11% в год. Наиболее выгодной можно назвать покупку квартиры или дома в Торонто, который является самым крупным городом в Канаде, привлекая развитой инфраструктурой все больше населения, нуждающемся в жилье.
|